12/8/2008

#12/8/2008

Contoh-contoh rumah dan pelan rumah.

Maklumat mengenai rumah

Spec:

Contoh 1 ;

Struktur Rangka Konkrit Bertetulang
Dinding Blok Simen Berliang / Konkrit Tetulang
Bumbung Kepingan Atap Genting Konkrit
Siling Siling papan Gypsum:
Ruang tamu, ruang makan, semua bilik tidur dan dapur

Siling tanpa asbestos:
Bilik air, tempat letak kereta, halaman dalam, tempat pengeringan dan halaman luar (unit tepi)
Tingkap Tingkap kaca jenis gelongsor aluminium dan bukaan atas - bahagian hadapan dan tepi
Tingkap kaca jenis gelongsor aluminium - bahagian belakang
Tingkap kaca jenis kecil bukaan atas - bilik air
Pintu Pintu panel kayu pada bingkai kayu keras - pintu masuk dan belakang
Pintu lapisan MDF - semua bilik tidur dan bilik air
Pintu kaca jenis gelongsor aluminium - halaman dalam dan halaman luar (unit tepi)
Kunci Set kunci berkualiti
Kemasan Lantai Lepaan Simen - tempat letak kereta, halaman dalam, tempat pengeringan dan halaman luar (unit tepi)
Jubin Seramik - ruang tamu, ruang makan, semua bilik tidur, dapur dan bilik air
Kemasan Dinding Lepaan simen - ruang tamu, ruang makan, tempat pengeringan, halaman dalam, semua bilik tidur dan halaman tepi (unit tepi)
Jubin seramik 1600mm tinggi - dapur dan bilik air
Kemasan Cat Dinding dalaman - cat emulsi
Dinding luaran - cat gred luar
Pintu dan bingkai - cat kemasan gloss
Kelengkapan Sanitari Bilik mandi - basin basuh, tandas duduk, pancuran mandi
Dapur - sinki aluminium
Kelengkapan Elektrik Punca Lampu - 11 nos
Punca Kipas Angin - 1 no
Punca Kuasa 13 amp - 9 nos
Punca Telefon - 1 no
Punca Televisyen - 1 no
Punca Penyaman Udara - 1 no
Punca Air Panas - 1 no

Contoh 2

Struktur Kerangka konkrit tetulang
Dinding Dinding batu-bata
Bumbung Genting konkrit
Siling Siling plaster
Kepingan tanpa asbestos
Tingkap Kaca casement
Pintu Berdekoratif / papan rata (Plywood) / PVC
Kaca gelungsur
Kunci Set berkualiti
Kemasan Lantai Ruang tamu / ruang makan - jubin seramik
Bilik tidur utama - jubin seramik
Bilik tidur 2 & 3 - jubin seramik
Bilik air 1& 2 - jubin seramik
Dapur - jubin seramik
Kemasan Dinding Luar - lepaan simen dan cat tahan cuaca
Dinding dalam - lepaan simen dan cat emulsi
Bilik air / dapur - jubin seramik / lepaan simen
Kelengkapan Sanitari Mangkuk tandas - 2 unit
Basin cucian - 2 unit
Pancuran rose / shower - 2 unit
Sinki dapur aluminium - 1 unit
Paip air - 5 unit
Bekas sabun - 2 unit
Kelengkapan Elektrik Punca lampu - 12 unit
Punca kipas siling - 2 unit
Punca kuasa 13 Amp - 8 unit
Punca kuasa telefon - 1 unit
Punca kuasa tv - 1 unit


Flow Jual Beli Hartanah di Malaysia secara mudahnya seperti berikut khususnya utk second hand (Sub-sale) property.

(1) Booking 2-3% --------> (2)Sign S&P ---------> (3)Apply Consent (Jika Perlu) -------> (4)Settlement Period (3Bulan + 1bulan) ------> (5)Ambil alih hartanah


++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++
(1) Langkah pertama bayar booking. biasanya 2-3% dari price. lawyer akan sediakan dokumen perjanjian jual beli. Resit dan Offer letter akan diberikan.

(2) dalam masa 14 hari atau lebih (lihat letter offer), kedua-dua pihak perlu sign perjanjian jual beli. sekiranya gagal disebabkan buyer, booking dikira hangus. sekiranya penjual menarik diri, pembeli boleh memaksa penjual utk teruskan jualan (rujuk Letter offer: Specific performence). semasa perjanjian jual beli ditandatangani. pembeli perlu membayar baki deposit (biasanya 10%) kepada owner.

(3) dlm kes2 yang perlukan consent diperolehi (cth: leasehold, malayreserce, mastertitle) lawyer akan uruskan utk dptkan consent. selepas consent diperolehi, barulah settlement period dikira.

sekiranya hartanah tersebut tidak memerlukan consent, settlement period dikira dari tarikh perjanjian jual beli.

(4)Pembeli mesti menjelaskan baki harga rumah (biasanya 90%) dalam tempoh 90 hari. sekiranya gagal, pembeli diberi masa 30 hari tambahan dengan faedah dikenakan kepada pembeli yang dikira secara harian. sekiranya gagal (bank tak approve atau gagal dpt pinjaman) maka deposit 10% dikira hangus.

(5) pembeli boleh ambil alih hartanah selepas full settlement dibuat..



Ini sekadar panduan. Bleh berubah mengikut kes. Harap dapat membantu. untuk maklumat lanjut bleh masuk personal website saya di