Tapak Impiana dari satelit
Wednesday, August 27, 2008
Rumah SemiD
Rumah di Nilai Putra
Harga sebenar RM290k .
Tapi kami dapat harga RM285k
Lot yang dah di 'book' lot 98.
Tapi nombor rumah bila siap tak sama dgn no lot nie
Maybe 5514/2293 ker..tahlaa janji rumah siap cepat.
Link putra nilai
http://www.bbndev.com.my/home.htm
Dokumen yang ibu kena prepare;
1. Statement bank CIMB untuk bulan JUN2008
2. Offer letter untuk Perodua, Uniten dan lain2
3. IC copy
4. Epf
5. Surat pengesahan jawatan
Harga sebenar RM290k .
Tapi kami dapat harga RM285k
Lot yang dah di 'book' lot 98.
Tapi nombor rumah bila siap tak sama dgn no lot nie
Maybe 5514/2293 ker..tahlaa janji rumah siap cepat.
Link putra nilai
http://www.bbndev.com.my/home.htm
Dokumen yang ibu kena prepare;
1. Statement bank CIMB untuk bulan JUN2008
2. Offer letter untuk Perodua, Uniten dan lain2
3. IC copy
4. Epf
5. Surat pengesahan jawatan
Monday, August 25, 2008
Impiana Residence
Price RM279k
Lot 36
1. Gov Loan + Personal Loan
Price RM279k - Gov Loan RM240k
Balance RM39k
Gov loan RM240k + MRTA
Bulanan instalment for 25 years
= RM1300/ (anggaran)
Personal loan : RM39k for 15 years/10 years
RM450
Total instalment : Gov RM1300
Per RM 450
Total : RM1750
2. Bank loan up to 90% @ 99%
Price RM279k + MRTA = RM1700++ up to 30 years instalment.
Price RM279k
Lot 36
1. Gov Loan + Personal Loan
Price RM279k - Gov Loan RM240k
Balance RM39k
Gov loan RM240k + MRTA
Bulanan instalment for 25 years
= RM1300/ (anggaran)
Personal loan : RM39k for 15 years/10 years
RM450
Total instalment : Gov RM1300
Per RM 450
Total : RM1750
2. Bank loan up to 90% @ 99%
Price RM279k + MRTA = RM1700++ up to 30 years instalment.
Thursday, August 14, 2008
Anggaran kos lain
Anggaran untuk kos lain selain daripada tanah dan bina rumah.
Untuk minta kelulusan kepada majlis perbandaran Sepang sebab tanah Teras Jernang ni di bawah MPS.
Dapat maklumat dari pengalaman kawan kos lain termasuk ;
1. Peguam
2. submission to majlis (MPS)
3. engginer n architect fees
Semua tu anggaran boleh mencecah RM20-25k
Untuk minta kelulusan kepada majlis perbandaran Sepang sebab tanah Teras Jernang ni di bawah MPS.
Dapat maklumat dari pengalaman kawan kos lain termasuk ;
1. Peguam
2. submission to majlis (MPS)
3. engginer n architect fees
Semua tu anggaran boleh mencecah RM20-25k
Proses membeli rumah. Selepas bayar duit booking tanah, resit dah dapat . Berurusan dengan peguam untuk buat perjanjian pembelian tanah( S&P). buat masa sekarang duit epf mungkin tidak dapat dikeluarkan sebab pembelian tanah memang tidak dibenarkan untuk mengeluarkan duit tersebut.
Hari selasa 19/8/2008 nie nak jumpa peguam untuk buat perjanjian untuk tanah. Duit RM300 kena sediakan untuk stamp dan bincang baki pembayaran duit loan tanah.
Itu belum termasuk dalam duit peguam.
Baki harga tanah yang kena bayar.
Keluasan tanah : 5726sqft
Harga /sqft : RM25
Jumlah harga tanah : RM143,150
Deposit : RM2000
Pinjaman kerajaan : RM120,000
Baki : RM21,150 (pinjaman peribadi watima)
Baki pinjaman untuk bina rumah RM120,000
Mungkin boleh tambah RM14,000 daripada duit epf jika ibu tak tolak dari personal loan.
Jadi jumlah budget untuk bina rumah naik sikit RM134,000
Hari selasa 19/8/2008 nie nak jumpa peguam untuk buat perjanjian untuk tanah. Duit RM300 kena sediakan untuk stamp dan bincang baki pembayaran duit loan tanah.
Itu belum termasuk dalam duit peguam.
Baki harga tanah yang kena bayar.
Keluasan tanah : 5726sqft
Harga /sqft : RM25
Jumlah harga tanah : RM143,150
Deposit : RM2000
Pinjaman kerajaan : RM120,000
Baki : RM21,150 (pinjaman peribadi watima)
Baki pinjaman untuk bina rumah RM120,000
Mungkin boleh tambah RM14,000 daripada duit epf jika ibu tak tolak dari personal loan.
Jadi jumlah budget untuk bina rumah naik sikit RM134,000
15/8/2008
• Komitmen kami menjamin layanan yang mesra dan perkhidmtaan yang terbaik.
• Memastikan setiap permohonan yang dikemukakan diproses menepati tempoh yang ditentukan dengan cekap dan amanah.
• Tegas dan adil adalah amalan kami dalam mengawal kegiatan dalam kawasan kami.
• Mewujudkan satu belanjawan yang terkawal dengan mengelakkan pembaziran tanpa mengabaikan kepentingan umum.
• Memastikan pembangunan di daerah ini indah, selesa dan makmur sejajar dengan wawasan nasional.
• Bil cukai taksiran harta dikeluarkan 2 kali setahun iaitu pada bulan Januari dan Julai.
• Memberi perkhidmatan pungutan sampah setiap hari di kawasan komersial, 2 hari sekali di kawasan penginapan dan pemotongan rumput serta pembersihan longkang 2 kali sebulan.
• Kelulusan permohonan pelan-pelan pembangunan dalam tempoh seperti berikut:
- Permohonan Kebenaran Merancang 3 Bulan
- Permohonan Pelan Pra-Hitungan 1 Bulan
- Tukar Syarat Tanah, Pecah Sempadan Dan Pelan Pertapakan 1 Bulan
- Pelan Landskap Dan Rekreasi 1 Bulan
- Cadangan Nama Taman, Jalan Dan Nombor Rumah 1 Bulan
- Pelan Ubahsuai Atau Pindaan 14 Hari
- Pelan Bangunan Rumah Sesebuah 1 Bulan
- Pelan Bangunan Komersial Atau Projek Perumahan 3 Bulan
* Dengan syarat pihak pemilik / pemaju / arkitek mengemukakan dokumen-dokumen yang lengkap serta sentiasa berhubung dengan jabatan-jabatan teknikal yang terlibat agar sentiasa mendapat penjelasan atau komen dengan segera.
• Sijil kelayakan menduduki bangunan akan dikeluarkan dalam tempoh seperti berikut:
- Bangunan Rumah Sesebuah 14 Hari
- Bangunan Komersial Atau Projek Perumahan
#
TANAH
KWSP
Pengeluaran EPF akaun kedua untuk bina rumah.
Jika geran tanah di bawah 2 penama, pengeluaran epf untuk membina rumah adalah dibenarkan dengan syarat lengkap dengan dokumen surat seperti di bawah;
1. Surat perjanjian bina rumah bersama kontraktor
2. Surat perjanjian pinjaman daripada pihak kerajaan
3. Copy IC
4. Muka depan saving akaun bank
5. Borang 9C
6. Pelan kelulusan MPS
7. Salinan geran
Geran juga perlu ada nama ahli pemohon.
Pinjaman kerajaan Tanah & Bina rumah
1. Jika geran mempunyai 2 nama, pinjaman kerajaan adalah dibenarkan
2. Untuk bina rumah, pinjaman untuk bina rumah juga dibolehkan jika geran tersebut mempunyai 2 penama asalkan pemohon mempunyai nama dalam geran tersebut.
3. Pinjaman untuk tanah atas satu nama-> Mohd Hannas. Pinjaman maksimum untuk tanah adalah 12 tahun. Dengan kadar bayaran RM1050 sebulan.
4. Pinjaman untuk bina rumah adalah 50% daripada jumlah keseluruhan pinjaman kelayakan iaitu ;
Katakan kelayakan RM240k maka pinjaman untuk tanah adalah RM120k dan rumah RM120k
5. Jika 1 penama guna pinjaman tanah dan separuh lagi untuk pinjaman bina rumah,
penama kedua boleh menambah dengan membuat ;
1. Pinjaman persnedirian – personal loan
2. Jika penama kedua berkerja dengan kerajaan – pinjaman kerajaan untuk tambahan untuk membina rumah juga dibenarkan.
6. Pinjaman kerajaan untuk tanah hanya selama 12 tahun. Jika pemohon 1 mahu
membuat pinjaman perumahan, pinjaman akan di kira selama 25 tahun bersama
dengan baki pinjaman tanah selama 25 tahun.
7. Anggaran pinjaman bayaran balik selama 25 tahun sebulan untuk maksimum pinjaman RM240k adalah < RM1200sebulan.
8. Cara bayaran untuk tanah;
- Pembayaran penuh RM1050 perlu dilakukan untuk tanah selepas mendapat kelulusan pinjaman
- Untuk bayaran balik untuk bina rumah, peguam akan tetapkan bayaran kepada kontraktor daripada kerajaan.Mengikut berapa peratus rumah yang dibina.
- Bayaran yang perlu dibuat oleh peminjam adalah bermula selepas 18 bulan kerja pembinaan rumah. Setelah siap pembinaan.
• Memastikan setiap permohonan yang dikemukakan diproses menepati tempoh yang ditentukan dengan cekap dan amanah.
• Tegas dan adil adalah amalan kami dalam mengawal kegiatan dalam kawasan kami.
• Mewujudkan satu belanjawan yang terkawal dengan mengelakkan pembaziran tanpa mengabaikan kepentingan umum.
• Memastikan pembangunan di daerah ini indah, selesa dan makmur sejajar dengan wawasan nasional.
• Bil cukai taksiran harta dikeluarkan 2 kali setahun iaitu pada bulan Januari dan Julai.
• Memberi perkhidmatan pungutan sampah setiap hari di kawasan komersial, 2 hari sekali di kawasan penginapan dan pemotongan rumput serta pembersihan longkang 2 kali sebulan.
• Kelulusan permohonan pelan-pelan pembangunan dalam tempoh seperti berikut:
- Permohonan Kebenaran Merancang 3 Bulan
- Permohonan Pelan Pra-Hitungan 1 Bulan
- Tukar Syarat Tanah, Pecah Sempadan Dan Pelan Pertapakan 1 Bulan
- Pelan Landskap Dan Rekreasi 1 Bulan
- Cadangan Nama Taman, Jalan Dan Nombor Rumah 1 Bulan
- Pelan Ubahsuai Atau Pindaan 14 Hari
- Pelan Bangunan Rumah Sesebuah 1 Bulan
- Pelan Bangunan Komersial Atau Projek Perumahan 3 Bulan
* Dengan syarat pihak pemilik / pemaju / arkitek mengemukakan dokumen-dokumen yang lengkap serta sentiasa berhubung dengan jabatan-jabatan teknikal yang terlibat agar sentiasa mendapat penjelasan atau komen dengan segera.
• Sijil kelayakan menduduki bangunan akan dikeluarkan dalam tempoh seperti berikut:
- Bangunan Rumah Sesebuah 14 Hari
- Bangunan Komersial Atau Projek Perumahan
#
TANAH
KWSP
Pengeluaran EPF akaun kedua untuk bina rumah.
Jika geran tanah di bawah 2 penama, pengeluaran epf untuk membina rumah adalah dibenarkan dengan syarat lengkap dengan dokumen surat seperti di bawah;
1. Surat perjanjian bina rumah bersama kontraktor
2. Surat perjanjian pinjaman daripada pihak kerajaan
3. Copy IC
4. Muka depan saving akaun bank
5. Borang 9C
6. Pelan kelulusan MPS
7. Salinan geran
Geran juga perlu ada nama ahli pemohon.
Pinjaman kerajaan Tanah & Bina rumah
1. Jika geran mempunyai 2 nama, pinjaman kerajaan adalah dibenarkan
2. Untuk bina rumah, pinjaman untuk bina rumah juga dibolehkan jika geran tersebut mempunyai 2 penama asalkan pemohon mempunyai nama dalam geran tersebut.
3. Pinjaman untuk tanah atas satu nama-> Mohd Hannas. Pinjaman maksimum untuk tanah adalah 12 tahun. Dengan kadar bayaran RM1050 sebulan.
4. Pinjaman untuk bina rumah adalah 50% daripada jumlah keseluruhan pinjaman kelayakan iaitu ;
Katakan kelayakan RM240k maka pinjaman untuk tanah adalah RM120k dan rumah RM120k
5. Jika 1 penama guna pinjaman tanah dan separuh lagi untuk pinjaman bina rumah,
penama kedua boleh menambah dengan membuat ;
1. Pinjaman persnedirian – personal loan
2. Jika penama kedua berkerja dengan kerajaan – pinjaman kerajaan untuk tambahan untuk membina rumah juga dibenarkan.
6. Pinjaman kerajaan untuk tanah hanya selama 12 tahun. Jika pemohon 1 mahu
membuat pinjaman perumahan, pinjaman akan di kira selama 25 tahun bersama
dengan baki pinjaman tanah selama 25 tahun.
7. Anggaran pinjaman bayaran balik selama 25 tahun sebulan untuk maksimum pinjaman RM240k adalah < RM1200sebulan.
8. Cara bayaran untuk tanah;
- Pembayaran penuh RM1050 perlu dilakukan untuk tanah selepas mendapat kelulusan pinjaman
- Untuk bayaran balik untuk bina rumah, peguam akan tetapkan bayaran kepada kontraktor daripada kerajaan.Mengikut berapa peratus rumah yang dibina.
- Bayaran yang perlu dibuat oleh peminjam adalah bermula selepas 18 bulan kerja pembinaan rumah. Setelah siap pembinaan.
Petikan dari forum
Kami disini menawarkan perkhidmatan seperti
• Grill pintu / tingkap dan gate
• Memasang rail langsir
• Memasang lampu dan kipas
• Cat rumah
• Wiring dan plumbing
• Awning
• Skylight
• Awning
• Kitchen cabinet
• Plaster ceiling
• Tempahan langsir juga diterima
Sukar mencari harga yang rendah tetapi inginkan kualiti !!!! Kami disini dapat membantu anda di luar sana. Kami tahu apa yang ada inginkan..
• Harga yang murah dan berpatutan
• Mengikut budget pelanggan
• Berkualiti
• Jaminan yang tinggi
• Cepat dan pantas
• teliti
• Design modern dan terkini , kontemporari
• Citarasa sendiri
Jadi, tak perlu memeningkan kepala Cuma hubungi saja kami masalah selesai. 014-3020144 (man/epha) .Kami yakin anda akan berpuashati dan kami memang berpengalaman didalam bidang ini.
#
1. Penyedian pelan rumah oleh akitek/jurupelan, pelan struktur binaan, piping and wiring
2. Kelulusan pelan dari PBT
3. Mendapatkan BQ ( bill of quantity) untuk sebut harga
4. Kontraktor
5. Budget - Loan and cash advance.
6. Variantion order.
7. Progress payment and retention money.
#
1. start dengan cari arkitek untuk buat pelan..
2. dah settle pelan dah dpt kelulusan dr arkitek then hantar pelan untuk kelulusan Pejabat Daerah atau Majlis tengok tanah kita kat kawasan mana rujuk dengan Pej. Tanah
#
Actually kalau membina mengikut spesifikasi sendiri, miker AT LEAST perlu tahu akan material dan juga cara/kaedah membina ghumah/bangunan.
Kalau tidak............sepanjang panjang perjalanan tersebut asyik jadi TIPAH TERTIFU jer laaaaaaa.
Deme yakni kontraktor bley menifu dari pelbagai segi n tempat.
Di antara nya.
1. material yg kurang bermutu
2. material yg tidak mengikut ukuran
3. campuran cement yg tidak mencukupi
4. bata yg murah/tidak berkualiti
5. pasir
6. kapur utk plaster
7. kayu kekuda n alang
8. atap
9. ketinggian
10.pembersihan tanah
11. jenis pipe pvc
12. jenis wire
13. jenis switch
14. wiring
15. elcb n switch yg rendah mu2 nya
#
Tambah skit........
Pastikan list material ini di masukkan lam perjanjian dgn kontraktor!!!
Biar terang lg jelas.
Jangan kater................MACAM GHUMAH OGHANG LAAAAAAA.
#
Yup...............
Tuan/puan ghumah tak bley serahkan 100% pd kontraktor.
Tumpang kita dok berjaga jaga pung kena tifu gak.
Jaau nak minta material haper2 pung, MESTI sebelum sign perjanjian!!!
Kalau tidak.............setiap penambahan yg di pinta, TAMBAH $$$
Ghumah teman 5 bilik, 3 bilik air, 1 hall, 1 dinning, 1 family n 1 kitchen.
Semuer heavy duty tiles.
Hall n dinning polished heavy duty tiles.
Actually tak banyak beda rega nye between heavy duty n ceramic.
#
Heavy duty tiles nie.........atas, tepi, dalam, bawah semuer samer warna.
Kalau ceramic plak.................atas or permukaan putih TETAPI di bawah nya warna cement.
Biler masa berlalu...........tempat yg selalu di mop or jalan tu, akan pudar permukaan nya.
Kalau ada besi berat yg jatuh ke atas nya, ia akan serpih n nampak laaaa cement tersebut.
Berlainan dgn heavy duty tiles aka hameogenous tiles.
#
Kalau si koko nak ghumah yg murah n mampu di buat, senang jer.....
1. atap genting/asbestos
2. dinding batu blok
3. lantai cement - dah jimat RM7k
4. no ceilling
5. no roman pillars or yg fancy fancy
6. no grill - dah jimat RM3k to RM4k
7. tingkap NAKKO
8. no pagar - dah jimat RM7k
#
Kontraktor Melayu
1. too sensitip (kalau di tegur.....tarik muker asam. Then suker sampaikan kat oghang lain.....bawak mulut)
2. kerojer lambat
3. kerojer tak cantik/bagus
4. datang lambat, rehat banyak
Kontraktor Ciner
1. kerojer cepat (kekadang terlalu cepat)
2. cekap n cantik
3. banyak tifu (kalau tak pantau, alamat linkup ler ghumah....kayu kekuda bengkok, plaster terlalu banyak kapur, barang murah n tak kualiti, foundation tak kuat)
4. mahal
Kontraktor Indon
1. murah
2. kerja cantik
3. tapi tak cerdik (tak ada idea or fantasi he he he he he)
Tapi yg PASTI/WAJIB....................surely gaduh punyer.
SEbab tuan ghumah nak murah, cantik, kualiti....
Kontraktor asyik suh tambah $$$
#
ASAS nya, FOUNDATION kena ler kukuh.
BEAM pung samer.....................kena ler pakai besi yg besar n kuat.
Kalau nak kuat, beam at least 9 inci lebar nya.
Buat BEAM atas bawah dulu...................
Then baru ler di ikat bater.
Kalau di ikat bater, then buat beam................BELUM tentu ia kuat n tahan biler di hari kemudian ingin buat MODIFICATION!!
Di situ, kontraktor sudah 'CURIK/TIFU'..........(kayu, besi, cement, batu batan n pasir)
#
Lebar beam bergantung kepada :
1. Berat bebenan .Contohnya .. kalau atap guna clay/tanah liat, maka beam ( campuran concrete dan besi mestilah yang lebih bagus..
2. Footing/piling - Kalau rumah di tanah gambut/ berair.. guna kayu bakau untuk piling. Ikut tanah.. setengah tanah guna tiang concrete untuk piling. Civic punya guna footing sebab tanah sudah mampat and jenis bukit. Size footing berbeza ikut bebanan. Engineer tahul macam mana kira size dan gred concrete yang nak dipakai. Untuk mengelakkan ditipu, make sure engineer yang dilantik mesti periksa bahan masa pembinaan. To me , dpd ditipu sampai belasan ribu.. baik bayar kat engineer ( <6k) supaya tak ditipu.Kalau pakai concrete, kualiti dari ready mix ( lori simen) adalah berbeza dgn manual mixer ..
Satu lagi, kos rumah akan bertambah jika banyak tiang atau beam. Jadi kepada sesiapa nak buat rumah berlekuk lekuk atau bersegi segi contohnya hexagon ...jgn terperanjat kalau kosnya mahal.
#
statement berkualiti tapi murah tu kena tukar lah.. berkualiti tapi reasonable
Sebelum pilih kemasan.. pikirkan praktikal atau tidak dan kekerapan menggunakan kawasan tersebut dan jugak budget.
Contohnya... atap. Ada mcm mcm atap... nipah sampai le ke yang macam getah tu.. (tak tahu nak sebut apa).
Kalau atap concrete.. memang murah tapi tak secantik jenis clay. Tapi dari segi reliable.. pada saya sama sahaja. Dan jugak faktor berat tu jugak akan menyumbang extra cost untuk foundation.. sebab kalau atap clay .. maka lebih berat. so foundation mesti lagi kuat.. jadi kos nya bertambah. Kesimpulannya.. adakah kita sanggup bayar lebih just untuk cantik ?
#
Kalau bley, piping ayor tu...bior 3/4 inci.
Then 3-pin plug n switches.
Wiring utk lampu kat luar.
Wiring utk spot light yg akan di synchronise dgn ALARM system.
Earthing yg baik.......
Lightning resistor/resistance.
Dapur at least kena ad 7 outlet.
1. hob
1 hud
1 fridge
1 rice cooker
1 micro wave
1 washing machin or others
1 blender
Outlet utk blik
1 side lamp
1 computer
1 radio
Kalau master bedroom kena tambah lagi 2 or 3
Sebab om pompuan nie suker ubah ubah katil sana sini.
So, kena ler out let tu 2 sebelah dinding san, 2 lagi sebelah dinding cini.
#
Ghmah teman pung pakai 3-phase.
Walaupun DEPOSIT nya agak tinggi.............tetapi ada banyak faedah nya.
Di antara nya ialah......
1. ELCB ataupun MAIN SWITCH tidak mudah OVER LOAD. (OFF or TRIP)
2. BILL LETRIK rendah berbandng single phase.
3. sekira nya satu phase BLACK OUT, ada lagi 2-phase
4. tidak mudah utk OVER LOAD sebab peralatan letrik di agih agihkan
#
Banyak prosedur betul nak bina rumah banglo ni.... Nak tanya sikit dekat korang, pembayaran pada jurutera RM9000 berbaloi ker kalau nak buat rumah di sungai ramal, Kajang? Untuk makluman bayaran untuk arkitek lain dari jurutera struktur..
Quotation yang diberikan pada aku seperti berikut:
1)
To prepare and submit structural
RM3,500.00
drawings and calculations to
Majlis Perbandaran Kajang
2)
To prepare earthwork, roadside drain
RM3,000.00
drawings and calculations to submit
to JKR, JPS and Majlis Perbandaran Kajang
3)
To prepare septic tank drawings and
calculation to submit to JPP/IWK
RM1,500.00
4)
To prepare
internal plumbing and
external water reticulation system
drawings and calculations to
submit to SYABAS
RM2,000.00
5)
To prepare Construction Drawings for Item 1 to 4.
RM0.00
6)
Discount
RM2,000.00
7)
Sub – Total
RM8,000.00
8)
5% Government Tax
RM400.00
9)
Total
RM8,400.00
#
pasai pelan rumah, jurutera & majlis punye hal tu ... pd aku baik kau cari pelukis pelan yg ada link baik dgn majlis. Biasanye dia akan uruskan semuanye sampai pelan lulus.
Pasai payment tu aku tak sure brape, sbb ikut saiz & harga rumah la. Cuma yg penting kau tak perlu pening kepala nak buat semua submission document tu.
Kalau kau tak kenal mane2 pelukis plan tu, buleh call majlis mintak bercakap kat dept yg urus pembinaan rumah. Buat2 la tanya pasai rules & procedure, pastu tanya gak ada ke mane2 pelukis plan yg boleh direkomen..... gerenti ada punye.
Dulu aku pun buat camtu gak ...
#
pasai pelan rumah, jurutera & majlis punye hal tu ... pd aku baik kau cari pelukis pelan yg ada link baik dgn majlis. Biasanye dia akan uruskan semuanye sampai pelan lulus.
Pasai payment tu aku tak sure brape, sbb ikut saiz & harga rumah la. Cuma yg penting kau tak perlu pening kepala nak buat semua submission document tu.
Kalau kau tak kenal mane2 pelukis plan tu, buleh call majlis mintak bercakap kat dept yg urus pembinaan rumah. Buat2 la tanya pasai rules & procedure, pastu tanya gak ada ke mane2 pelukis plan yg boleh direkomen..... gerenti ada punye.
Dulu aku pun buat camtu gak ...
#
Cara civic mendapatkan ilham untuk design rumah melalui berikut :
1. Rumah contoh
2. Pameran hartanah
3. Internet- search dalam malaysia saje. Cari website local house developer. New and second house.
4. Meronda ronda kawasan yang ada rumah rumah bungalow.
5. Majalah.
Kalau nak cantik.. tanya diri sendiri dulu. Suka concept apa?? Pass tu jumpa akitek yang speciliased buat concept tertentu.. tapi kalau u mampu bayar feesnya tak pe. Sebab akitek yang speciliased ni caj nya lebih mahal dpd akitek biasa.
• Grill pintu / tingkap dan gate
• Memasang rail langsir
• Memasang lampu dan kipas
• Cat rumah
• Wiring dan plumbing
• Awning
• Skylight
• Awning
• Kitchen cabinet
• Plaster ceiling
• Tempahan langsir juga diterima
Sukar mencari harga yang rendah tetapi inginkan kualiti !!!! Kami disini dapat membantu anda di luar sana. Kami tahu apa yang ada inginkan..
• Harga yang murah dan berpatutan
• Mengikut budget pelanggan
• Berkualiti
• Jaminan yang tinggi
• Cepat dan pantas
• teliti
• Design modern dan terkini , kontemporari
• Citarasa sendiri
Jadi, tak perlu memeningkan kepala Cuma hubungi saja kami masalah selesai. 014-3020144 (man/epha) .Kami yakin anda akan berpuashati dan kami memang berpengalaman didalam bidang ini.
#
1. Penyedian pelan rumah oleh akitek/jurupelan, pelan struktur binaan, piping and wiring
2. Kelulusan pelan dari PBT
3. Mendapatkan BQ ( bill of quantity) untuk sebut harga
4. Kontraktor
5. Budget - Loan and cash advance.
6. Variantion order.
7. Progress payment and retention money.
#
1. start dengan cari arkitek untuk buat pelan..
2. dah settle pelan dah dpt kelulusan dr arkitek then hantar pelan untuk kelulusan Pejabat Daerah atau Majlis tengok tanah kita kat kawasan mana rujuk dengan Pej. Tanah
#
Actually kalau membina mengikut spesifikasi sendiri, miker AT LEAST perlu tahu akan material dan juga cara/kaedah membina ghumah/bangunan.
Kalau tidak............sepanjang panjang perjalanan tersebut asyik jadi TIPAH TERTIFU jer laaaaaaa.
Deme yakni kontraktor bley menifu dari pelbagai segi n tempat.
Di antara nya.
1. material yg kurang bermutu
2. material yg tidak mengikut ukuran
3. campuran cement yg tidak mencukupi
4. bata yg murah/tidak berkualiti
5. pasir
6. kapur utk plaster
7. kayu kekuda n alang
8. atap
9. ketinggian
10.pembersihan tanah
11. jenis pipe pvc
12. jenis wire
13. jenis switch
14. wiring
15. elcb n switch yg rendah mu2 nya
#
Tambah skit........
Pastikan list material ini di masukkan lam perjanjian dgn kontraktor!!!
Biar terang lg jelas.
Jangan kater................MACAM GHUMAH OGHANG LAAAAAAA.
#
Yup...............
Tuan/puan ghumah tak bley serahkan 100% pd kontraktor.
Tumpang kita dok berjaga jaga pung kena tifu gak.
Jaau nak minta material haper2 pung, MESTI sebelum sign perjanjian!!!
Kalau tidak.............setiap penambahan yg di pinta, TAMBAH $$$
Ghumah teman 5 bilik, 3 bilik air, 1 hall, 1 dinning, 1 family n 1 kitchen.
Semuer heavy duty tiles.
Hall n dinning polished heavy duty tiles.
Actually tak banyak beda rega nye between heavy duty n ceramic.
#
Heavy duty tiles nie.........atas, tepi, dalam, bawah semuer samer warna.
Kalau ceramic plak.................atas or permukaan putih TETAPI di bawah nya warna cement.
Biler masa berlalu...........tempat yg selalu di mop or jalan tu, akan pudar permukaan nya.
Kalau ada besi berat yg jatuh ke atas nya, ia akan serpih n nampak laaaa cement tersebut.
Berlainan dgn heavy duty tiles aka hameogenous tiles.
#
Kalau si koko nak ghumah yg murah n mampu di buat, senang jer.....
1. atap genting/asbestos
2. dinding batu blok
3. lantai cement - dah jimat RM7k
4. no ceilling
5. no roman pillars or yg fancy fancy
6. no grill - dah jimat RM3k to RM4k
7. tingkap NAKKO
8. no pagar - dah jimat RM7k
#
Kontraktor Melayu
1. too sensitip (kalau di tegur.....tarik muker asam. Then suker sampaikan kat oghang lain.....bawak mulut)
2. kerojer lambat
3. kerojer tak cantik/bagus
4. datang lambat, rehat banyak
Kontraktor Ciner
1. kerojer cepat (kekadang terlalu cepat)
2. cekap n cantik
3. banyak tifu (kalau tak pantau, alamat linkup ler ghumah....kayu kekuda bengkok, plaster terlalu banyak kapur, barang murah n tak kualiti, foundation tak kuat)
4. mahal
Kontraktor Indon
1. murah
2. kerja cantik
3. tapi tak cerdik (tak ada idea or fantasi he he he he he)
Tapi yg PASTI/WAJIB....................surely gaduh punyer.
SEbab tuan ghumah nak murah, cantik, kualiti....
Kontraktor asyik suh tambah $$$
#
ASAS nya, FOUNDATION kena ler kukuh.
BEAM pung samer.....................kena ler pakai besi yg besar n kuat.
Kalau nak kuat, beam at least 9 inci lebar nya.
Buat BEAM atas bawah dulu...................
Then baru ler di ikat bater.
Kalau di ikat bater, then buat beam................BELUM tentu ia kuat n tahan biler di hari kemudian ingin buat MODIFICATION!!
Di situ, kontraktor sudah 'CURIK/TIFU'..........(kayu, besi, cement, batu batan n pasir)
#
Lebar beam bergantung kepada :
1. Berat bebenan .Contohnya .. kalau atap guna clay/tanah liat, maka beam ( campuran concrete dan besi mestilah yang lebih bagus..
2. Footing/piling - Kalau rumah di tanah gambut/ berair.. guna kayu bakau untuk piling. Ikut tanah.. setengah tanah guna tiang concrete untuk piling. Civic punya guna footing sebab tanah sudah mampat and jenis bukit. Size footing berbeza ikut bebanan. Engineer tahul macam mana kira size dan gred concrete yang nak dipakai. Untuk mengelakkan ditipu, make sure engineer yang dilantik mesti periksa bahan masa pembinaan. To me , dpd ditipu sampai belasan ribu.. baik bayar kat engineer ( <6k) supaya tak ditipu.Kalau pakai concrete, kualiti dari ready mix ( lori simen) adalah berbeza dgn manual mixer ..
Satu lagi, kos rumah akan bertambah jika banyak tiang atau beam. Jadi kepada sesiapa nak buat rumah berlekuk lekuk atau bersegi segi contohnya hexagon ...jgn terperanjat kalau kosnya mahal.
#
statement berkualiti tapi murah tu kena tukar lah.. berkualiti tapi reasonable
Sebelum pilih kemasan.. pikirkan praktikal atau tidak dan kekerapan menggunakan kawasan tersebut dan jugak budget.
Contohnya... atap. Ada mcm mcm atap... nipah sampai le ke yang macam getah tu.. (tak tahu nak sebut apa).
Kalau atap concrete.. memang murah tapi tak secantik jenis clay. Tapi dari segi reliable.. pada saya sama sahaja. Dan jugak faktor berat tu jugak akan menyumbang extra cost untuk foundation.. sebab kalau atap clay .. maka lebih berat. so foundation mesti lagi kuat.. jadi kos nya bertambah. Kesimpulannya.. adakah kita sanggup bayar lebih just untuk cantik ?
#
Kalau bley, piping ayor tu...bior 3/4 inci.
Then 3-pin plug n switches.
Wiring utk lampu kat luar.
Wiring utk spot light yg akan di synchronise dgn ALARM system.
Earthing yg baik.......
Lightning resistor/resistance.
Dapur at least kena ad 7 outlet.
1. hob
1 hud
1 fridge
1 rice cooker
1 micro wave
1 washing machin or others
1 blender
Outlet utk blik
1 side lamp
1 computer
1 radio
Kalau master bedroom kena tambah lagi 2 or 3
Sebab om pompuan nie suker ubah ubah katil sana sini.
So, kena ler out let tu 2 sebelah dinding san, 2 lagi sebelah dinding cini.
#
Ghmah teman pung pakai 3-phase.
Walaupun DEPOSIT nya agak tinggi.............tetapi ada banyak faedah nya.
Di antara nya ialah......
1. ELCB ataupun MAIN SWITCH tidak mudah OVER LOAD. (OFF or TRIP)
2. BILL LETRIK rendah berbandng single phase.
3. sekira nya satu phase BLACK OUT, ada lagi 2-phase
4. tidak mudah utk OVER LOAD sebab peralatan letrik di agih agihkan
#
Banyak prosedur betul nak bina rumah banglo ni.... Nak tanya sikit dekat korang, pembayaran pada jurutera RM9000 berbaloi ker kalau nak buat rumah di sungai ramal, Kajang? Untuk makluman bayaran untuk arkitek lain dari jurutera struktur..
Quotation yang diberikan pada aku seperti berikut:
1)
To prepare and submit structural
RM3,500.00
drawings and calculations to
Majlis Perbandaran Kajang
2)
To prepare earthwork, roadside drain
RM3,000.00
drawings and calculations to submit
to JKR, JPS and Majlis Perbandaran Kajang
3)
To prepare septic tank drawings and
calculation to submit to JPP/IWK
RM1,500.00
4)
To prepare
internal plumbing and
external water reticulation system
drawings and calculations to
submit to SYABAS
RM2,000.00
5)
To prepare Construction Drawings for Item 1 to 4.
RM0.00
6)
Discount
RM2,000.00
7)
Sub – Total
RM8,000.00
8)
5% Government Tax
RM400.00
9)
Total
RM8,400.00
#
pasai pelan rumah, jurutera & majlis punye hal tu ... pd aku baik kau cari pelukis pelan yg ada link baik dgn majlis. Biasanye dia akan uruskan semuanye sampai pelan lulus.
Pasai payment tu aku tak sure brape, sbb ikut saiz & harga rumah la. Cuma yg penting kau tak perlu pening kepala nak buat semua submission document tu.
Kalau kau tak kenal mane2 pelukis plan tu, buleh call majlis mintak bercakap kat dept yg urus pembinaan rumah. Buat2 la tanya pasai rules & procedure, pastu tanya gak ada ke mane2 pelukis plan yg boleh direkomen..... gerenti ada punye.
Dulu aku pun buat camtu gak ...
#
pasai pelan rumah, jurutera & majlis punye hal tu ... pd aku baik kau cari pelukis pelan yg ada link baik dgn majlis. Biasanye dia akan uruskan semuanye sampai pelan lulus.
Pasai payment tu aku tak sure brape, sbb ikut saiz & harga rumah la. Cuma yg penting kau tak perlu pening kepala nak buat semua submission document tu.
Kalau kau tak kenal mane2 pelukis plan tu, buleh call majlis mintak bercakap kat dept yg urus pembinaan rumah. Buat2 la tanya pasai rules & procedure, pastu tanya gak ada ke mane2 pelukis plan yg boleh direkomen..... gerenti ada punye.
Dulu aku pun buat camtu gak ...
#
Cara civic mendapatkan ilham untuk design rumah melalui berikut :
1. Rumah contoh
2. Pameran hartanah
3. Internet- search dalam malaysia saje. Cari website local house developer. New and second house.
4. Meronda ronda kawasan yang ada rumah rumah bungalow.
5. Majalah.
Kalau nak cantik.. tanya diri sendiri dulu. Suka concept apa?? Pass tu jumpa akitek yang speciliased buat concept tertentu.. tapi kalau u mampu bayar feesnya tak pe. Sebab akitek yang speciliased ni caj nya lebih mahal dpd akitek biasa.
12/8/2008
#12/8/2008
Contoh-contoh rumah dan pelan rumah.
Maklumat mengenai rumah
Spec:
Contoh 1 ;
Struktur Rangka Konkrit Bertetulang
Dinding Blok Simen Berliang / Konkrit Tetulang
Bumbung Kepingan Atap Genting Konkrit
Siling Siling papan Gypsum:
Ruang tamu, ruang makan, semua bilik tidur dan dapur
Siling tanpa asbestos:
Bilik air, tempat letak kereta, halaman dalam, tempat pengeringan dan halaman luar (unit tepi)
Tingkap Tingkap kaca jenis gelongsor aluminium dan bukaan atas - bahagian hadapan dan tepi
Tingkap kaca jenis gelongsor aluminium - bahagian belakang
Tingkap kaca jenis kecil bukaan atas - bilik air
Pintu Pintu panel kayu pada bingkai kayu keras - pintu masuk dan belakang
Pintu lapisan MDF - semua bilik tidur dan bilik air
Pintu kaca jenis gelongsor aluminium - halaman dalam dan halaman luar (unit tepi)
Kunci Set kunci berkualiti
Kemasan Lantai Lepaan Simen - tempat letak kereta, halaman dalam, tempat pengeringan dan halaman luar (unit tepi)
Jubin Seramik - ruang tamu, ruang makan, semua bilik tidur, dapur dan bilik air
Kemasan Dinding Lepaan simen - ruang tamu, ruang makan, tempat pengeringan, halaman dalam, semua bilik tidur dan halaman tepi (unit tepi)
Jubin seramik 1600mm tinggi - dapur dan bilik air
Kemasan Cat Dinding dalaman - cat emulsi
Dinding luaran - cat gred luar
Pintu dan bingkai - cat kemasan gloss
Kelengkapan Sanitari Bilik mandi - basin basuh, tandas duduk, pancuran mandi
Dapur - sinki aluminium
Kelengkapan Elektrik Punca Lampu - 11 nos
Punca Kipas Angin - 1 no
Punca Kuasa 13 amp - 9 nos
Punca Telefon - 1 no
Punca Televisyen - 1 no
Punca Penyaman Udara - 1 no
Punca Air Panas - 1 no
Contoh 2
Struktur Kerangka konkrit tetulang
Dinding Dinding batu-bata
Bumbung Genting konkrit
Siling Siling plaster
Kepingan tanpa asbestos
Tingkap Kaca casement
Pintu Berdekoratif / papan rata (Plywood) / PVC
Kaca gelungsur
Kunci Set berkualiti
Kemasan Lantai Ruang tamu / ruang makan - jubin seramik
Bilik tidur utama - jubin seramik
Bilik tidur 2 & 3 - jubin seramik
Bilik air 1& 2 - jubin seramik
Dapur - jubin seramik
Kemasan Dinding Luar - lepaan simen dan cat tahan cuaca
Dinding dalam - lepaan simen dan cat emulsi
Bilik air / dapur - jubin seramik / lepaan simen
Kelengkapan Sanitari Mangkuk tandas - 2 unit
Basin cucian - 2 unit
Pancuran rose / shower - 2 unit
Sinki dapur aluminium - 1 unit
Paip air - 5 unit
Bekas sabun - 2 unit
Kelengkapan Elektrik Punca lampu - 12 unit
Punca kipas siling - 2 unit
Punca kuasa 13 Amp - 8 unit
Punca kuasa telefon - 1 unit
Punca kuasa tv - 1 unit
Flow Jual Beli Hartanah di Malaysia secara mudahnya seperti berikut khususnya utk second hand (Sub-sale) property.
(1) Booking 2-3% --------> (2)Sign S&P ---------> (3)Apply Consent (Jika Perlu) -------> (4)Settlement Period (3Bulan + 1bulan) ------> (5)Ambil alih hartanah
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++
(1) Langkah pertama bayar booking. biasanya 2-3% dari price. lawyer akan sediakan dokumen perjanjian jual beli. Resit dan Offer letter akan diberikan.
(2) dalam masa 14 hari atau lebih (lihat letter offer), kedua-dua pihak perlu sign perjanjian jual beli. sekiranya gagal disebabkan buyer, booking dikira hangus. sekiranya penjual menarik diri, pembeli boleh memaksa penjual utk teruskan jualan (rujuk Letter offer: Specific performence). semasa perjanjian jual beli ditandatangani. pembeli perlu membayar baki deposit (biasanya 10%) kepada owner.
(3) dlm kes2 yang perlukan consent diperolehi (cth: leasehold, malayreserce, mastertitle) lawyer akan uruskan utk dptkan consent. selepas consent diperolehi, barulah settlement period dikira.
sekiranya hartanah tersebut tidak memerlukan consent, settlement period dikira dari tarikh perjanjian jual beli.
(4)Pembeli mesti menjelaskan baki harga rumah (biasanya 90%) dalam tempoh 90 hari. sekiranya gagal, pembeli diberi masa 30 hari tambahan dengan faedah dikenakan kepada pembeli yang dikira secara harian. sekiranya gagal (bank tak approve atau gagal dpt pinjaman) maka deposit 10% dikira hangus.
(5) pembeli boleh ambil alih hartanah selepas full settlement dibuat..
Ini sekadar panduan. Bleh berubah mengikut kes. Harap dapat membantu. untuk maklumat lanjut bleh masuk personal website saya di
Contoh-contoh rumah dan pelan rumah.
Maklumat mengenai rumah
Spec:
Contoh 1 ;
Struktur Rangka Konkrit Bertetulang
Dinding Blok Simen Berliang / Konkrit Tetulang
Bumbung Kepingan Atap Genting Konkrit
Siling Siling papan Gypsum:
Ruang tamu, ruang makan, semua bilik tidur dan dapur
Siling tanpa asbestos:
Bilik air, tempat letak kereta, halaman dalam, tempat pengeringan dan halaman luar (unit tepi)
Tingkap Tingkap kaca jenis gelongsor aluminium dan bukaan atas - bahagian hadapan dan tepi
Tingkap kaca jenis gelongsor aluminium - bahagian belakang
Tingkap kaca jenis kecil bukaan atas - bilik air
Pintu Pintu panel kayu pada bingkai kayu keras - pintu masuk dan belakang
Pintu lapisan MDF - semua bilik tidur dan bilik air
Pintu kaca jenis gelongsor aluminium - halaman dalam dan halaman luar (unit tepi)
Kunci Set kunci berkualiti
Kemasan Lantai Lepaan Simen - tempat letak kereta, halaman dalam, tempat pengeringan dan halaman luar (unit tepi)
Jubin Seramik - ruang tamu, ruang makan, semua bilik tidur, dapur dan bilik air
Kemasan Dinding Lepaan simen - ruang tamu, ruang makan, tempat pengeringan, halaman dalam, semua bilik tidur dan halaman tepi (unit tepi)
Jubin seramik 1600mm tinggi - dapur dan bilik air
Kemasan Cat Dinding dalaman - cat emulsi
Dinding luaran - cat gred luar
Pintu dan bingkai - cat kemasan gloss
Kelengkapan Sanitari Bilik mandi - basin basuh, tandas duduk, pancuran mandi
Dapur - sinki aluminium
Kelengkapan Elektrik Punca Lampu - 11 nos
Punca Kipas Angin - 1 no
Punca Kuasa 13 amp - 9 nos
Punca Telefon - 1 no
Punca Televisyen - 1 no
Punca Penyaman Udara - 1 no
Punca Air Panas - 1 no
Contoh 2
Struktur Kerangka konkrit tetulang
Dinding Dinding batu-bata
Bumbung Genting konkrit
Siling Siling plaster
Kepingan tanpa asbestos
Tingkap Kaca casement
Pintu Berdekoratif / papan rata (Plywood) / PVC
Kaca gelungsur
Kunci Set berkualiti
Kemasan Lantai Ruang tamu / ruang makan - jubin seramik
Bilik tidur utama - jubin seramik
Bilik tidur 2 & 3 - jubin seramik
Bilik air 1& 2 - jubin seramik
Dapur - jubin seramik
Kemasan Dinding Luar - lepaan simen dan cat tahan cuaca
Dinding dalam - lepaan simen dan cat emulsi
Bilik air / dapur - jubin seramik / lepaan simen
Kelengkapan Sanitari Mangkuk tandas - 2 unit
Basin cucian - 2 unit
Pancuran rose / shower - 2 unit
Sinki dapur aluminium - 1 unit
Paip air - 5 unit
Bekas sabun - 2 unit
Kelengkapan Elektrik Punca lampu - 12 unit
Punca kipas siling - 2 unit
Punca kuasa 13 Amp - 8 unit
Punca kuasa telefon - 1 unit
Punca kuasa tv - 1 unit
Flow Jual Beli Hartanah di Malaysia secara mudahnya seperti berikut khususnya utk second hand (Sub-sale) property.
(1) Booking 2-3% --------> (2)Sign S&P ---------> (3)Apply Consent (Jika Perlu) -------> (4)Settlement Period (3Bulan + 1bulan) ------> (5)Ambil alih hartanah
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++
(1) Langkah pertama bayar booking. biasanya 2-3% dari price. lawyer akan sediakan dokumen perjanjian jual beli. Resit dan Offer letter akan diberikan.
(2) dalam masa 14 hari atau lebih (lihat letter offer), kedua-dua pihak perlu sign perjanjian jual beli. sekiranya gagal disebabkan buyer, booking dikira hangus. sekiranya penjual menarik diri, pembeli boleh memaksa penjual utk teruskan jualan (rujuk Letter offer: Specific performence). semasa perjanjian jual beli ditandatangani. pembeli perlu membayar baki deposit (biasanya 10%) kepada owner.
(3) dlm kes2 yang perlukan consent diperolehi (cth: leasehold, malayreserce, mastertitle) lawyer akan uruskan utk dptkan consent. selepas consent diperolehi, barulah settlement period dikira.
sekiranya hartanah tersebut tidak memerlukan consent, settlement period dikira dari tarikh perjanjian jual beli.
(4)Pembeli mesti menjelaskan baki harga rumah (biasanya 90%) dalam tempoh 90 hari. sekiranya gagal, pembeli diberi masa 30 hari tambahan dengan faedah dikenakan kepada pembeli yang dikira secara harian. sekiranya gagal (bank tak approve atau gagal dpt pinjaman) maka deposit 10% dikira hangus.
(5) pembeli boleh ambil alih hartanah selepas full settlement dibuat..
Ini sekadar panduan. Bleh berubah mengikut kes. Harap dapat membantu. untuk maklumat lanjut bleh masuk personal website saya di
12/8/2008
#12/8/2008
Contoh-contoh rumah dan pelan rumah.
Maklumat mengenai rumah
Spec:
Contoh 1 ;
Struktur Rangka Konkrit Bertetulang
Dinding Blok Simen Berliang / Konkrit Tetulang
Bumbung Kepingan Atap Genting Konkrit
Siling Siling papan Gypsum:
Ruang tamu, ruang makan, semua bilik tidur dan dapur
Siling tanpa asbestos:
Bilik air, tempat letak kereta, halaman dalam, tempat pengeringan dan halaman luar (unit tepi)
Tingkap Tingkap kaca jenis gelongsor aluminium dan bukaan atas - bahagian hadapan dan tepi
Tingkap kaca jenis gelongsor aluminium - bahagian belakang
Tingkap kaca jenis kecil bukaan atas - bilik air
Pintu Pintu panel kayu pada bingkai kayu keras - pintu masuk dan belakang
Pintu lapisan MDF - semua bilik tidur dan bilik air
Pintu kaca jenis gelongsor aluminium - halaman dalam dan halaman luar (unit tepi)
Kunci Set kunci berkualiti
Kemasan Lantai Lepaan Simen - tempat letak kereta, halaman dalam, tempat pengeringan dan halaman luar (unit tepi)
Jubin Seramik - ruang tamu, ruang makan, semua bilik tidur, dapur dan bilik air
Kemasan Dinding Lepaan simen - ruang tamu, ruang makan, tempat pengeringan, halaman dalam, semua bilik tidur dan halaman tepi (unit tepi)
Jubin seramik 1600mm tinggi - dapur dan bilik air
Kemasan Cat Dinding dalaman - cat emulsi
Dinding luaran - cat gred luar
Pintu dan bingkai - cat kemasan gloss
Kelengkapan Sanitari Bilik mandi - basin basuh, tandas duduk, pancuran mandi
Dapur - sinki aluminium
Kelengkapan Elektrik Punca Lampu - 11 nos
Punca Kipas Angin - 1 no
Punca Kuasa 13 amp - 9 nos
Punca Telefon - 1 no
Punca Televisyen - 1 no
Punca Penyaman Udara - 1 no
Punca Air Panas - 1 no
Contoh 2
Struktur Kerangka konkrit tetulang
Dinding Dinding batu-bata
Bumbung Genting konkrit
Siling Siling plaster
Kepingan tanpa asbestos
Tingkap Kaca casement
Pintu Berdekoratif / papan rata (Plywood) / PVC
Kaca gelungsur
Kunci Set berkualiti
Kemasan Lantai Ruang tamu / ruang makan - jubin seramik
Bilik tidur utama - jubin seramik
Bilik tidur 2 & 3 - jubin seramik
Bilik air 1& 2 - jubin seramik
Dapur - jubin seramik
Kemasan Dinding Luar - lepaan simen dan cat tahan cuaca
Dinding dalam - lepaan simen dan cat emulsi
Bilik air / dapur - jubin seramik / lepaan simen
Kelengkapan Sanitari Mangkuk tandas - 2 unit
Basin cucian - 2 unit
Pancuran rose / shower - 2 unit
Sinki dapur aluminium - 1 unit
Paip air - 5 unit
Bekas sabun - 2 unit
Kelengkapan Elektrik Punca lampu - 12 unit
Punca kipas siling - 2 unit
Punca kuasa 13 Amp - 8 unit
Punca kuasa telefon - 1 unit
Punca kuasa tv - 1 unit
Flow Jual Beli Hartanah di Malaysia secara mudahnya seperti berikut khususnya utk second hand (Sub-sale) property.
(1) Booking 2-3% --------> (2)Sign S&P ---------> (3)Apply Consent (Jika Perlu) -------> (4)Settlement Period (3Bulan + 1bulan) ------> (5)Ambil alih hartanah
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++
(1) Langkah pertama bayar booking. biasanya 2-3% dari price. lawyer akan sediakan dokumen perjanjian jual beli. Resit dan Offer letter akan diberikan.
(2) dalam masa 14 hari atau lebih (lihat letter offer), kedua-dua pihak perlu sign perjanjian jual beli. sekiranya gagal disebabkan buyer, booking dikira hangus. sekiranya penjual menarik diri, pembeli boleh memaksa penjual utk teruskan jualan (rujuk Letter offer: Specific performence). semasa perjanjian jual beli ditandatangani. pembeli perlu membayar baki deposit (biasanya 10%) kepada owner.
(3) dlm kes2 yang perlukan consent diperolehi (cth: leasehold, malayreserce, mastertitle) lawyer akan uruskan utk dptkan consent. selepas consent diperolehi, barulah settlement period dikira.
sekiranya hartanah tersebut tidak memerlukan consent, settlement period dikira dari tarikh perjanjian jual beli.
(4)Pembeli mesti menjelaskan baki harga rumah (biasanya 90%) dalam tempoh 90 hari. sekiranya gagal, pembeli diberi masa 30 hari tambahan dengan faedah dikenakan kepada pembeli yang dikira secara harian. sekiranya gagal (bank tak approve atau gagal dpt pinjaman) maka deposit 10% dikira hangus.
(5) pembeli boleh ambil alih hartanah selepas full settlement dibuat..
Ini sekadar panduan. Bleh berubah mengikut kes. Harap dapat membantu. untuk maklumat lanjut bleh masuk personal website saya di
Contoh-contoh rumah dan pelan rumah.
Maklumat mengenai rumah
Spec:
Contoh 1 ;
Struktur Rangka Konkrit Bertetulang
Dinding Blok Simen Berliang / Konkrit Tetulang
Bumbung Kepingan Atap Genting Konkrit
Siling Siling papan Gypsum:
Ruang tamu, ruang makan, semua bilik tidur dan dapur
Siling tanpa asbestos:
Bilik air, tempat letak kereta, halaman dalam, tempat pengeringan dan halaman luar (unit tepi)
Tingkap Tingkap kaca jenis gelongsor aluminium dan bukaan atas - bahagian hadapan dan tepi
Tingkap kaca jenis gelongsor aluminium - bahagian belakang
Tingkap kaca jenis kecil bukaan atas - bilik air
Pintu Pintu panel kayu pada bingkai kayu keras - pintu masuk dan belakang
Pintu lapisan MDF - semua bilik tidur dan bilik air
Pintu kaca jenis gelongsor aluminium - halaman dalam dan halaman luar (unit tepi)
Kunci Set kunci berkualiti
Kemasan Lantai Lepaan Simen - tempat letak kereta, halaman dalam, tempat pengeringan dan halaman luar (unit tepi)
Jubin Seramik - ruang tamu, ruang makan, semua bilik tidur, dapur dan bilik air
Kemasan Dinding Lepaan simen - ruang tamu, ruang makan, tempat pengeringan, halaman dalam, semua bilik tidur dan halaman tepi (unit tepi)
Jubin seramik 1600mm tinggi - dapur dan bilik air
Kemasan Cat Dinding dalaman - cat emulsi
Dinding luaran - cat gred luar
Pintu dan bingkai - cat kemasan gloss
Kelengkapan Sanitari Bilik mandi - basin basuh, tandas duduk, pancuran mandi
Dapur - sinki aluminium
Kelengkapan Elektrik Punca Lampu - 11 nos
Punca Kipas Angin - 1 no
Punca Kuasa 13 amp - 9 nos
Punca Telefon - 1 no
Punca Televisyen - 1 no
Punca Penyaman Udara - 1 no
Punca Air Panas - 1 no
Contoh 2
Struktur Kerangka konkrit tetulang
Dinding Dinding batu-bata
Bumbung Genting konkrit
Siling Siling plaster
Kepingan tanpa asbestos
Tingkap Kaca casement
Pintu Berdekoratif / papan rata (Plywood) / PVC
Kaca gelungsur
Kunci Set berkualiti
Kemasan Lantai Ruang tamu / ruang makan - jubin seramik
Bilik tidur utama - jubin seramik
Bilik tidur 2 & 3 - jubin seramik
Bilik air 1& 2 - jubin seramik
Dapur - jubin seramik
Kemasan Dinding Luar - lepaan simen dan cat tahan cuaca
Dinding dalam - lepaan simen dan cat emulsi
Bilik air / dapur - jubin seramik / lepaan simen
Kelengkapan Sanitari Mangkuk tandas - 2 unit
Basin cucian - 2 unit
Pancuran rose / shower - 2 unit
Sinki dapur aluminium - 1 unit
Paip air - 5 unit
Bekas sabun - 2 unit
Kelengkapan Elektrik Punca lampu - 12 unit
Punca kipas siling - 2 unit
Punca kuasa 13 Amp - 8 unit
Punca kuasa telefon - 1 unit
Punca kuasa tv - 1 unit
Flow Jual Beli Hartanah di Malaysia secara mudahnya seperti berikut khususnya utk second hand (Sub-sale) property.
(1) Booking 2-3% --------> (2)Sign S&P ---------> (3)Apply Consent (Jika Perlu) -------> (4)Settlement Period (3Bulan + 1bulan) ------> (5)Ambil alih hartanah
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++
(1) Langkah pertama bayar booking. biasanya 2-3% dari price. lawyer akan sediakan dokumen perjanjian jual beli. Resit dan Offer letter akan diberikan.
(2) dalam masa 14 hari atau lebih (lihat letter offer), kedua-dua pihak perlu sign perjanjian jual beli. sekiranya gagal disebabkan buyer, booking dikira hangus. sekiranya penjual menarik diri, pembeli boleh memaksa penjual utk teruskan jualan (rujuk Letter offer: Specific performence). semasa perjanjian jual beli ditandatangani. pembeli perlu membayar baki deposit (biasanya 10%) kepada owner.
(3) dlm kes2 yang perlukan consent diperolehi (cth: leasehold, malayreserce, mastertitle) lawyer akan uruskan utk dptkan consent. selepas consent diperolehi, barulah settlement period dikira.
sekiranya hartanah tersebut tidak memerlukan consent, settlement period dikira dari tarikh perjanjian jual beli.
(4)Pembeli mesti menjelaskan baki harga rumah (biasanya 90%) dalam tempoh 90 hari. sekiranya gagal, pembeli diberi masa 30 hari tambahan dengan faedah dikenakan kepada pembeli yang dikira secara harian. sekiranya gagal (bank tak approve atau gagal dpt pinjaman) maka deposit 10% dikira hangus.
(5) pembeli boleh ambil alih hartanah selepas full settlement dibuat..
Ini sekadar panduan. Bleh berubah mengikut kes. Harap dapat membantu. untuk maklumat lanjut bleh masuk personal website saya di
Subscribe to:
Comments (Atom)